Tisztelt Társasház!
Ezúton szeretnénk felhívni a figyelmüket arra, hogy a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) 2024. október 1-én hatályba lépett változása értelmében 2025. május 1-jéig minden közös képviselőnek (vagy intézőbizottsági elnöknek) kötelező regisztráltatnia magát a központi nyilvántartásba. Ennek hiányában május 2-ától nem láthatják el hivatalosan a társasház közösségének képviseletét.
A jogszabályalkotó az új nyilvántartás bevezetésével három fő célt kíván elérni:
- Átláthatóság biztosítása – Egy közhiteles nyilvántartás jön létre, amelyből bárki megtudhatja, ki jogosult egy adott társasház képviseletére.
- Hatékony törvényességi felügyelet – A társasházak ügyeinek jogszerű intézése könnyebben ellenőrizhetővé válik.
- Egyszerűbb hatósági kapcsolattartás – Az illetékes szervek könnyebben érhetik el a társasház közös képviselőjét a jogok és kötelezettségek érvényesítése érdekében.
A nyilvántartásba vételi kötelezettséget a Tht. 55/A. § (2) bekezdése és 64/A. §-a szabályozza. Eddig a társasházközösségeket és tisztségviselőiket semmilyen hivatalos szerv nem tartotta nyilván – csak maga az ingatlan szerepelt az ingatlan-nyilvántartásban. A most bevezetett rendszer célja, hogy egyértelművé és hivatalossá tegye, ki jogosult a társasház képviseletére.
Mivel eddig nem volt ilyen nyilvántartás, a képviseletre jogosult személyek kiléte sok esetben nem volt egyértelmű. Az új rendszer 2025. május 1-jétől ezt a problémát orvosolja, és lehetővé teszi, hogy bárki hozzáférhessen a társasházak közös képviselőinek hivatalos adataihoz.
A jogszabályi kötelezettség érdekében a Társasháznak az alábbi lépéseket kell megtennie:
- A társasházi közgyűlésnek határozatot kell hoznia a közös képviselő megválasztásáról, melynek tényét a Tht. rendelkezései alapján jegyzőkönyv igazolja.
- A határozatot tartalmazó jegyzőkönyvet ügyvédi ellenjegyzéssel kell ellátni.
- A közös képviselő személyét be kell jelenteni az illetékes földhivatal részére az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés érdekében.
Irodánk ellátja társasházak jogi képviseletét, melynek keretében segítséget nyújt a bejelentéshez szükséges okiratok elkészítésében, illetve képviseli a társasházat a földhivatali eljárásban. Amennyiben kérdésük merülne fel a nyilvántartásba vétellel kapcsolatban, állunk rendelkezésükre elérhetőségeinken.
